項目編號：WH01CG2015FW0455
受安徽省皖江船舶檢驗局委托，對安徽省皖江船舶檢驗局物業(yè)管理項目進行公開招標（搖號方式），歡迎合格的投標人參與投標。
一、招標內容：
本次招標內容為物業(yè)管理招標。預算20.2萬元/年。
建筑面積為2773.55㎡，占地面積1260㎡。主要有：辦公大樓、政務大廳、停車棚、辦公樓內走廊若干條、綠化帶若干。
服務期為壹年（具體時間以合同約定時間為準）。該項目采用1+1+1的方式，合同由業(yè)主單位和中標單位一年一簽，上一年期滿，經(jīng)考核合格后方能續(xù)簽下一年合同，且投標報價不得變更。若考核未達到雙方合同約定的合格標準，業(yè)主方有權終止合同。
二、投標人的資格條件：
物業(yè)管理服務資質三級及以上資質的獨立法人。
三、物業(yè)管理要求和標準：
（一）人員崗位配備要求
1、中標單位必須接受業(yè)主單位管理、明確承諾依法管理、獨立承擔法律責任和違約賠償責任，并按業(yè)主單位的規(guī)章制度實施管理工作。
2、業(yè)主單位不提供中標單位的職工住房，住房由中標單位自行解決。
3、中標單位須接受業(yè)主單位考核管理。
4、中標單位必須配置安徽省皖江船舶檢驗局物業(yè)管理項目專職管理人員，人員配備具體如下：
工種 人數(shù) 備注
門衛(wèi) 2 負責值班室工作；負責辦公大樓、政務大廳日常秩序維護；收發(fā)報紙、雜志、函件、快遞等物品；對進出車輛、訪客進行管理，做好登記；負責停車棚管理；夜間值班，按規(guī)定進行單位內巡查；
保安人員 1
保潔人員 2 負責政務大廳、辦公大樓內公共場所、領導辦公室衛(wèi)生清潔、保潔工作。
其他人員 4
合 計 9
備注：根據(jù)蕪湖市最低工資及五險相關標準，其中蕪湖市最低工資不得低于1040元/人/月，用人單位還必須承擔社保等五險費用681.15元/人/月，共計1721.15元/人/月。
（二）總體要求：
1、中標單位須完善工作制度，嚴格工作制度執(zhí)行考評機制，對門衛(wèi)、保安、保潔人員的工作完成情況和業(yè)績表現(xiàn)進行記錄、考核（考核標準由業(yè)主單位與物業(yè)管理 方在簽訂合同前商定）。在崗的保安人員、保潔人員，由中標單位提供工作服，統(tǒng)一著裝上崗；接管后一個月內向委托方提供在崗人員的花名冊并附有身份證復印件 以備查實。
2、業(yè)主單位原有臨聘人員4名，希望中標單位接納業(yè)主單位原臨聘人員。
3、所聘人員要求身體健康，品行優(yōu)良，無劣跡。
4、要做到合理調配人員、統(tǒng)籌安排，不得中途擅自調減崗位，降低服務質量。
5、要適時對員工進行培訓教育，提高員工素質、增強服務意識、工資發(fā)放要設定一定的績效比例，做到獎懲分明。
6、中標單位不得以任何理由擅自經(jīng)營商業(yè)活動。
7、對無法勝任的工作人員，業(yè)主單位有權責令物業(yè)公司進行調換。
8、物業(yè)管理費為年固定包干制。該費用含全部工作人員的工資、各項保險、節(jié)假日加班、服裝、保安器械、衛(wèi)生清潔工具、稅金等費用。
9、物業(yè)工作人員節(jié)假日正常上班。
10、付款方式：業(yè)主單位在每月末對物業(yè)管理工作進行考核（考核標準由業(yè)主單位與中標單位在簽訂合同前商定），考核合格則于次月10日前向物業(yè)管理方支付 上月的物業(yè)管理費；考核不合格的，由業(yè)主單位向中標單位發(fā)放整改通知書，整改合格后業(yè)主單位支付費用（按以上支付時間順延）；連續(xù)兩個月考核不合格的，業(yè) 主單位有權單方面終止物業(yè)服務合同。
11、中標單位應為員工提供相應的工資、保險及福利；每月應按時支付員工工資（在物業(yè)管理費用未到位情況下，物業(yè)公司不得拖欠員工工資）。
（三）公共服務要求
1、堅持以人為本，實行文明管理，人性管理。做到環(huán)境整潔、車輛有序；頂面無積灰，地面無浮塵，壁面干凈，玻璃明亮；安全有序，和諧文明。
2、中標單位負責業(yè)主單位辦公大樓水電系統(tǒng)的日常維護、故障維修，保證正常供電、供水、排水，及時排除故障，無事故隱患。
3、中標單位負責業(yè)主單位辦公大樓消防設施的日常維護，定期檢查、保養(yǎng)，保證消防設施、設備齊全，可隨時啟用，保證消防疏散通道暢通無阻，無安全隱患。
4、中標單位負責業(yè)主單位辦公大樓監(jiān)控設備的日常維護、故障維修，保證監(jiān)控設備完好、正常使用。
5、中標單位負責業(yè)主單位辦公大樓房屋管理及維修養(yǎng)護。樓層號、辦公室門號等標志完好明顯；保證大樓外觀完整、整潔干凈、外墻無脫落。
6、實行維修承諾制。業(yè)主單位報修后，中標單位須選擇有資質的第三方進行維修，維修人員兩小時之內必須到場，返修率不得高于1%。
7、維修及養(yǎng)護費用：在辦公大樓水電、消防、監(jiān)控等設施的維修、保養(yǎng)，大樓房屋、外墻面的維修、保養(yǎng)、清潔等過程中產(chǎn)生的材料費、人工費等其他一切費用由中標單位全額支付，業(yè)主單位不再另行支付。
（四）具體分工及要求：
保安及門衛(wèi)
1、門衛(wèi)、保安人員年齡須在45周歲（含）以下。
2、門衛(wèi)、保安施行24小時班制，無脫、離崗現(xiàn)象，值班室無閑雜人員進入，夜間值班人員不得睡覺，要不定時進行夜間巡查。保安文明執(zhí)勤，言語規(guī)范，負責辦公大樓及政務大廳日常秩序維護。
3、禁止閑雜人員進入辦公大樓，實行來訪人員登記制度，做好造冊登記。發(fā)現(xiàn)火情、盜情、嚴重治安事件等特殊情況，應立即撥打119或110，同時向業(yè)主單位領導報告。
4、船員計算機理論考試期間，協(xié)助維護考生入場秩序，協(xié)助做好考試布置工作。
5、嚴格按照業(yè)主單位的規(guī)定管理進出車輛，對允許進入單位內的車輛應在指定地點有序停放，確保進出道路通暢，確保停車庫車輛停放整齊，場地清潔。
6、執(zhí)行業(yè)主單位開門、關門制度。非特殊情況，夜間不得隨意開門。
7、及時收發(fā)、管理各類報紙、雜志、函件、快遞物品。
8、下班后及節(jié)假日認真檢查每個辦公室的門、窗、燈等設備是否關好。切斷電源，確保安全。
保潔
1、保潔人員年齡須在55周歲（含）以下。
2、保潔人員須負責辦公大樓所有公共部分、樓內衛(wèi)生間、政務大廳、領導辦公室、會議室、接待室、職工活動室、計算機考場等場所的衛(wèi)生清潔及保潔工作，確保整齊、清潔、無污漬、無雜物、無積水、無明顯塵土，并定期對各個場所的門窗進行清潔。
3、保潔人員每天須完成兩次衛(wèi)生清潔工作，在業(yè)主單位上午、下午上班之前完成。實行場地衛(wèi)生保潔責任制。規(guī)定范圍，責任到人，責任人要確保責任區(qū)內環(huán)境衛(wèi)生清潔、干凈，并負責做好責任區(qū)內的日常保潔工作。
4、對門窗、樓梯扶手、防護欄桿、宣傳欄等其他公共設施擦拭、洗抹，確保無污漬、無明顯塵灰；對于易清除的墻面、墻角的灰塵、污跡、蜘蛛網(wǎng)等進行及時清除。
5、辦公室門窗玻璃、室內日光燈、走廊的吸頂燈等平時擦拭、洗抹較困難的設施，至少每半年要集中進行擦拭、保潔一次，并對室內外天花板等處的灰塵、污跡、蜘蛛網(wǎng)等雜物進行徹底清除保潔，做到目視無明顯塵土。
6、會議室、接待室、職工活動室、計算機考場在使用前后要清掃干凈，平時要進行經(jīng)常性的保潔。
7、男、女廁所每天進行清掃，保持干凈、通風、無異味、無積水、無便跡、紙簍隨時清理；對地面、墻角等處的灰塵、污跡、蜘蛛網(wǎng)等進行徹底清除保潔。
8、雨天保潔時，要將大門口、樓層地面的積水清掃干凈，做好防滑措施，下水道口要及時清除淤積的雜物，確保衛(wèi)生清潔。
9、每日及時將各樓層垃圾桶內垃圾集中清運至指定地點，垃圾箱、桶每天清理，垃圾日產(chǎn)日清，無積存，清運率達成100%，不得有垃圾過夜的現(xiàn)象發(fā)生，負責垃圾箱、桶的管理及日常維護。
10、保潔員所撿拾的物品應及時上交業(yè)主單位作失物招領，不得私自處理。
四、中標規(guī)則：
1、本項目預算為人民幣20.2萬元/壹年，服務期為壹年（具體時間以合同約定時間為準）。該項目采用1+1+1的方式，合同由業(yè)主單位和中標單位一年一 簽，上一年期滿，經(jīng)考核合格后方能續(xù)簽下一年合同，且投標報價不得變更。若考核未達到雙方合同約定的合格標準，業(yè)主方有權終止合同。
在開標現(xiàn)場，采用搖號機隨機抽取優(yōu)惠率（優(yōu)惠率為0-9%共10個檔次），確定最終的中標價格。
2、采用搖號機，開標現(xiàn)場抽取確定一名中標單位，投標人編號開標現(xiàn)場抽簽確定。
五、招標文件發(fā)售時間、地點：
有意向的合格投標人于2015年05月14日9:00-2015年05月20日17:00報名時間內登錄蕪湖市公共資源交易中心網(wǎng)上招投標系統(tǒng)進行報名。并在網(wǎng)上下載確認函。
六、投標截止時間和開標時間：2015年06月03日15:00
開標地點：蕪湖市公共資源交易中心開標室（詳見開標區(qū)電子顯示屏）。
隨機抽取現(xiàn)場投標人需提交確認函，確認以搖號方式確定中標價和中標單位、按本招標公告要求以及國家相關法律法規(guī)完成該物業(yè)管理任務，確認函必須按規(guī)定格式填寫，依法簽章，否則拒收。
開標會上投標人還需提交下列證照原件：（1）法定代表人授權委托書（法人到場可不需提供）（2）法定代表人或授權委托人身份證明（3）法人營業(yè)執(zhí)照副本（4）企業(yè)資質證書（5）投標確認函（缺一件作廢標處理）。
七、投標保證金：所有投標人均需提交投標保證金，保證金為人民幣貳仟圓整。并在投標截止日前從投標單位帳戶以轉帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，投標 保證金的到帳截止時間為開標日前1個工作日上午10時。逾期或未提交投標保證金的投標恕不接受。搖號確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現(xiàn)場退保 證金。
開戶單位：蕪湖市公共資源交易中心
開戶銀行：徽商銀行蕪湖新市口支行
賬 號：1101801021000587877022141
八、履約保證金：中標人在項目中標后，須在5個工作日內將履約保證金匯入我處履約保證金專戶，其所繳納的該項目投標保證金自動轉作履約保證金，不足部分需補齊差額。中標人憑銀行轉賬憑證換取履約保證金收據(jù)，領取中標通知書。履約保證金金額為中標價的5%。
退付：中標人中標項目實施完畢，經(jīng)驗收合格的，中標人憑項目合同和招標人同意退付履約保證金證明，向市公共資源交易中心提出履約保證金退付申請。市公共資源交易中心審核后，辦理履約保證金退付手續(xù)。
九、其他未盡事宜，在合同中約定。
十、注冊事項。本項目只接受蕪湖市投標企業(yè)會員庫已審核通過的會員報名，會員通過蕪湖市公共資源交易中心網(wǎng)上招投標交易系統(tǒng)報名，未入庫的潛在投標人請及 時辦理入庫手續(xù)（具體詳見蕪湖市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布的市住建委、市交通局、市水務局、市信息辦、市招標辦《關于開展蕪湖市投標企業(yè)（供應商）登記入 庫的通知》）(中心管辦【2014】19號文)。因未及時辦理入庫手續(xù)導致無法報名的，責任自負。
十一、招標代理機構及聯(lián)系方式
招標代理機構：蕪湖中天工程咨詢有限公司
招標代理機構聯(lián)系人：劉閨臣 聯(lián)系電話：0553-3122195、13855316797
十二、招標人聯(lián)系方式
聯(lián)系人：周蓉 聯(lián)系電話：18855356603
十三、蕪湖市公共資源交易中心聯(lián)系方式
保證金窗口聯(lián)系電話：0553-3870671
咨詢電話：0553-3121801（技術咨詢）
招標代理機構：蕪湖中天工程咨詢有限公司
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